О том, что граждане, раскупающие по дешевке земельные участки без подряда, могут стать "обманутыми дачниками" предупреждают все, кому не лень. И не зря. Первые такие случаи уже известны. В отличие от обманутых дольщиков, от властей им ждать помощи не приходится.
Один такой случай разворачивался на моих глазах. Более того, я, к великому сожалению, косвенно поспособствовала тому, что моя подруга получила этот малоприятный статус.
А все началось с того, что Татьяна решительно заявила: "Все, надоело – покупаю дачу". Было лето 2009 года, и рекламные щиты на всех магистралях наперебой кричали "отдам почти даром". Впрочем, "даром" оказалось гиперболой: дешевле 20 тысяч за сотку не продавалось ничего, даже в Тверской области. И тогда я вспомнила об объявлении, висевшем на форуме, где я была активной участницей: "Продаются участки под усадьбу".
Действительно, предложение выгодно отличалось от остальных: участки продавались по 5600 рублей за сотку, правда, не менее гектара. "Так это здорово: столько занимает в городе целый квартал! Да и места там волшебные", - соблазняла я подругу.
Видимо, соблазн был качественный: Татьяна подзаняла денег и купила участок. Вернее, взяла в аренду на 49 лет, вступив в дачный кооператив. Как практически все участки под "дальние дачи", эти земли оказались бывшей пашней, то есть, землями сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство. То есть, хозяином земли являлся дачный кооператив, правление которого горячо уверяло, что "два года – и земля в вашей собственности". Электричество обещали протянуть к осени, дороги сделать к следующей весне… Жаль, что нас с подругой, побывавших до этого дольщиками подмосковного строительства, не смутили ни сроки, ни их последующее нарушение. "Да все они обещают", - махнули мы рукой. После чего на участке Татьяны выросла симпатичная избушка. Больше всех этому обстоятельству обрадовалось правление дачного кооператива. "Народ уже строится", - написало оно во всех рекламных объявлениях, крыша домика замелькала в видеопрезентации, его показывали приезжающим на просмотр. Это впечатляло – и продажи росли. Дошло до того, что и я, убежденная противница дач, начала приглядывать, что там еще осталось из нераскупленных участков.
Гром грянул после звонка. А звонок был неприятный – начались поджоги. Жгли траву, но при этом гибли и сосны, обильно растущие на участках. Чуть не сгорела первая полностью построенная усадьба - хозяина спас высокий металлический забор, да страх деревенских соседей, которые вызвали пожарных. "Да это пацаны балуются", - успокаивало руководство правления.
А вскоре выяснилось, что правления теперь два. Слишком бойко шли продажи, слишком хорошие деньги оказались на кону, и вот уже у одной части когда-то единой команды – реестр членов кооператива, у другой – бухгалтерия. Склоки, скандалы, обвинения в рейдерстве, двойные сайты, двойные собрания членов теперь уже раздвоившегося кооператива, угрозы прокуратурой… Понятно, что ни о каком строительстве инфраструктуры больше нет и речи, теперь люди, купившие участки, боятся оказаться вообще ни с чем. Платили-то ведь юридически – за право аренды как член кооператива, а теперь в каком бы лагере ни оказался, для другого ты все равно больше никакой не член кооператива, а чуждый элемент. То есть, твой участок можно теперь продать еще раз. Не говоря уж о том, что построенные дома невозможно застраховать и уберечь от доброжелателей с канистрой бензина… Теперь перепуганные покупатели участков объединились и нанимают юристов, хотя сделать это надо было раньше. Но и так понятно, что любой юрист от покупки на таких условиях отговорил бы. Беда в том, что на иных условиях подобные участки и не продаются.
Насколько велика опасность оказаться в подобном положении? Судите сами: если продажи земли "почти даром" идут плохо, то до передачи участка покупателю в полноценную собственность, равно как и до проведения электричества, дорог и газа дело может и не дойти. Если же продаются участки хорошо, то где гарантия, что продавцы, которые продолжают оставаться юридическими владельцами и после сделки, не разругаются при дележе денег? А главное - юридическое положение покупателей "дальних дач" весьма шаткое. Как бы ни уверяли продавцы, что "аренда на 49 лет – это все равно, что собственность", как бы ни пели соловьями о том, что став членом кооператива, вы берете свою судьбу в свои руки, в реальности никаких прав, кроме права платить за все, что потребует от вас правление, вы не приобретаете. И если обманутыми дольщиками занимались напуганные социальными последствиями власти, то здесь вряд ли стоит ждать от них помощи. Как бы еще местные власти не решили, что земли отняты у наивных селян обманом.
