В Москве рынок аренды жилья растет вопреки наступлению сезона отпусков. А все потому, что активизировались сделки на вторичном рынке: в условиях стабильности цен граждане не боятся продавать квартиры без приобретения альтернативного жилья.
"Помоги снять квартиру…" Эту просьбу после двухлетнего перерыва я только в этом месяце услышала раз десять. "Да что вы сами не можете? Сейчас даже агент не нужен – квартир полно, аренда недорогая! ", - не выдержала я, когда с этой просьбой обратилась ко мне соседка. Выяснилось, что мои сведения безнадежно устарели: уже с весны снять квартиру с каждым днем становится все труднее. Аналитики с удивлением отмечают, что спрос на аренду растет, невзирая на мертвый сезон, и прогнозируют осенью рост арендной платы, а то и дефицит предложений.
Ларчик открывается просто: российские граждане отошли от кризисного шока и вновь занялись любимым делом – решением квартирного вопроса. Правда, методы решения этой задачи изменились. До кризиса самым популярным способом была покупка новостройки, как правило, в кредит. Сейчас покупать квартиру на стадии котлована охотников нет, а цена готовых квартир, даже с ипотекой, не всем по карману. Да и желающих взять ипотечный кредит пока немного: кризис сделал осторожными как банкиров, так и потенциальных заемщиков.
Поэтому первым ожил рынок обмена жилья. Во многом потому, что при обмене не нужно ни денег, ни посредников. Однако есть у него и недостатки: в первую очередь, отсутствие достаточного выбора. Затем расцвели альтернативные сделки. В последние годы перед кризисом рынок альтернативных сделок (когда жилье покупается на деньги от продажи другого жилья) практически исчез: выстроенные цепочки рушились из-за того, что квартиры дорожали буквально ежедневно. Сейчас цены стабильны, и аналитики обещают, что таковыми останутся, как минимум, до конца года.
Благодаря этому, говорят риелторы, люди все чаще продают имеющуюся недвижимость без альтернативной покупки новой. А в ожидании новоселья снимают жилье. С деньгами стало попроще, ушел страх ожидания новой волны кризиса. Немалую роль играет и появление на рынке новых квартир: застывшие в 2008 году стройки потихоньку оживают, прежде всего, те, где дома были в высокой степени готовности. При этом у многих покупателей новостроек за год кризиса изменились обстоятельства. Теперь эти квартиры часто играют роль стартового капитала при смене жилья.
Обнаружилась и еще одна тенденция: по словам риелторов, люди все чаще просят подобрать варианты смены городской квартиры на загородный дом. В этом есть и заслуга застройщиков коттеджных поселков. "С рынка загородной недвижимости ушли понты, застройщики перестали пугать простой народ невменяемой крутизной загородной жизни, а предложили то, что нужно массовому покупателю: жизнь на природе за реальные деньги", - так охарактеризовал мне знакомый риелтор нынешнюю ситуацию на этом рынке.
Решила прицениться к загородной жизни и я. Мой пример очень типичен: есть "двушка" в столичном спальном районе, есть "однушка" в подмосковной новостройке и есть изменившиеся за время ее строительства обстоятельства. Выяснилось, что я вполне могу рассчитывать на каркасный дом в три спальни на участке в 6-10 соток не далее, чем 20 км от Москвы, правда, на непрестижных восточном и южном направлениях. Совсем неплохо, если учесть, что альтернативой может быть "трешка" в Москве за Третьим кольцом на тех же направлениях. На семейном совете решено было квартиры продавать, а на время строительства дома переехать в съемное жилье. Не знаете, квартиру никто не сдает?
