Министерство регионального развития и строительства в ходе первого аукциона вчера отобрало 11 жилищных объектов со степенью готовности свыше 70% для достройки за счет средств Государственного ипотечного учреждения. Не смогли победить в аукционе три четверти его участников. Такой жесткий отбор застройщики объясняют отсутствием у государства средств, необходимых на финансирование строительства.
Вчера комиссия Министерства регионального развития и строительства провела первый конкурс с элементами аукциона по отбору застройщиков для предоставления господдержки на достройку объектов незавершенного строительства с готовностью свыше 70%. Из 47 рассматриваемых заявок на достройку жилья комиссия одобрила 11, сообщил начальник управления разработки и реализации государственных жилищных программ Минрегионстроя Александр Непомнящий. В Херсоне, Днепропетровске, населенных пунктах Крыма (кроме Симферополя) и Днепропетровской области было отобрано по 2 строительных проекта, в Луцке – 3.
Из сформированного министерством перечня 450 недостроев с высокой степенью готовности (общая стоимость достройки превышает 7,5 миллиарда гривен) к началу июля лишь 172 объекта были допущены к участию в конкурсе (длится с 7 по 17 июля). Вчерашний аукцион показал, что получить финансирование смогли в 4 раза меньше объектов, чем было допущено к участию.
Согласно распоряжению Минрегионстроя, к конкурсу с элементами аукциона допускались девелоперы, предложившие цену квадратного метра ниже установленной средней в регионе (для Киева – не больше 8 тысяч гривен, Киевской области – 7,5 тысячи гривен, областных центров – 6 тысяч гривен, в остальных городах – 5 тысяч гривен).
"Во время конкурса застройщики работали на понижение цены квадратного метра. В среднем она упала на 5-7%. Минимальная стоимость квадратного метра была предложена в Днепропетровской области – 3550 гривен, а максимальная в Луцке – 5880 гривен", – уточнил Непомнящий. По словам источника издания в Минрегионстрое, общую сумму, необходимую для достройки выбранных объектов, назвать пока сложно: "В связи с изменениями стоимости квадратного метра застройщики пересмотрят объем площади, которую планируют достроить. Только после этого можно будет назвать точную сумму".
Предполагаемый механизм кредитования предусматривает, что клиенты, имеющие 25-процентный первоначальный взнос, смогут взять рефинансируемый Государственным ипотечным учреждением (ГИУ) кредит на сумму 75% стоимости жилья в достраиваемых по госпрограмме зданиях на 30 лет под 14,6% в гривне. "Получив право на участие в госпрограмме, застройщики должны аккредитоваться в "Ощадбанке" или "Укрэксимбанке", или в одном из 82 банков, аккредитованных при ГИУ. Если компания не сможет пройти аккредитацию, она не сможет принимать участие в завершении строительства", – сообщил Непомнящий.
Ограниченность средств у ГИУ не позволит победить в конкурсе множеству объектов, опасаются участники рынка. "Результаты первого конкурса, вероятно, можно объяснить стремлением комиссии найти именно тех девелоперов, которые будут соответствовать условиям программы. Просто достроить объекты – мало. Важно найти покупателя", – отметил директор компании Global Solutions Сергей Тумасов.
"Уверен, что такие итоги конкурса связаны не только с риском не найти покупателя. "Ощадбанк" выкупил лишь половину облигаций ГИУ. Остальные ценные бумаги на сумму 500 миллионов гривен пока разместить не удалось. Это означает, что государство стеснено в средствах, необходимых на кредитование строительства. Поэтому им ничего не остается, как ужесточить отбор заявок, допуская к участию только тех, кто действительно способен выполнить все их условия", – сообщил президент Ассоциации экспертов по недвижимости WIDevelopment Николай Багаев.
